文章关键词：上海二手房交易流程 5%支付违约金。六、因患重大疾病提取所需资料
1、申请人身份证；
2、申请人的住房公积金存折；
3、个人住房公积金提取申请表；
4、医院开具的重大疾病证明。公寓比起住宅来说，户型更加多样，可以满足购房者的个性化需求，但是后期的生活费用支出会较多，所以如果要投资公寓就需要多加注意。（备注：派出所证明有效期限必须和居住证有效期限一致）（原件及复印件）
9、积分未满120分上海居住证需提供派出所开具的有效连续满三年的居住证证明或老式的CW9人才类上海居住证副联通知书（原件）
10、纳税人上海开户银行
11、税务机关需要纳税人提供的其他退税材料
备注：各区域房管局退税材料可能有所不同，详细情况以房管局要求资料为准。
上海二手房交易流程|南昌市楼盘
房子所有权是区分房子使用权的一个概念，它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利，可以自由的买卖、处置，是房屋的高权限－一般商品居住房具有的权限。轨道交通在城市的发展中发挥着越来越重要的作用，购房者在选择楼盘时，交通配套中的地铁盘是很多上班族的首选，很多开发商只要和地铁沾上一点关系就会告诉你这就是地铁盘，那么如何去判断真假地铁盘呢？一、交通配套-地铁5号线2020年通车试运营
从西安市政府2016年1月12日召开的加快推进地铁五号线一期工程建设专题会议传来好消息，西安五号线一期工程进入全面施工阶段，建设全面提速，计划于2020年通车试运营。从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。房屋按揭贷款如何计算是广大消费者买房这必备工具，下面以贷款20年为例来算：
按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。
二、办理新项目用地
1、管理费：征地补偿总额3%;
2、出让金：详见附表;
3、耕地占用税：5元/平方米;
4、耕地开垦费：15元/平方米;
5、土地有偿使用费：12元/平方米;
6、土地登记费：
行政机关：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，最高不超过700元/宗(全额预算事业单位用地按此标准执行);
企业使用面积在1000平方米以下每宗收100元，每超500平方米加收40元，最高不超过4万元;
个人住房用地面积在100平方米以下每宗收13元，每超过50平方米加收5元，最高不超过30元。第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。
果真是这样的吗?如果从风水学来说，肯定不是。对于广大购房者来说，最后一步也是非常关键的一步就是房屋的验收。很多因为贪图便宜的购房者为此上当受骗！
有句古话叫“便宜没好货”。
”李宁向记者分析，物管费水平是写字楼服务水平的直接反映。情况1：卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。六、由于现实原因，本小区房产暂未办理房地产权证，乙方对此情况了解且自愿购买该房，经双方协商，在政策容许的情况下，由开发商（林业局）为职工办理房屋产权证时甲方应直接以乙方名义报送相关资料，甲方负责配合乙方提交办理内部房屋转让所需的相关资料。
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保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限。重庆公积金贷款政策调整后，最高能贷到多少？（1）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象。2、文件要准备好
如果购房者有提前还贷打算的话，需要准备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
现在去买房，除了看周边的交通是否便利，生活配套设施是否完善，户型的采光和通风效果也越来越受人们的关注。毕竟，银行也是需要营业的，它也很无奈，虽然通过法律程序能够得到补偿，但需要的时间较长，而且有时候效果也不是很好。买二手房最担心的就是上当受骗、人财两空了，对于一些常见的诈骗行为在交易过程中多加注意细节也是能够避免的，但往往买二手房如何挑选小区就成了大家比较疑惑的问题了，在选二手房小区的时候主要从以下几点来判断：
1、开发商的熟知度和口碑
相信身边有不少朋友在买房的时候都会先关注一下楼盘的开发单位，通常情况下，大一些的开发商在房屋质量和小区绿化环境的建造上会更加用心，居民也不用担心因为开发商的偷工减料而给自身带来一些不必要的麻烦，所以买二手房也是要看开发商的，选口碑好的开发商很重要。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，除当事人在购房合同中载明合同约定面积与登记面积发生误差处理方式的外，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
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城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；
交购房款的有效凭证复印件4份；
借款人及配偶的收入证明各4份；
合法的购房合同原件4份；
以及借款人及其配偶的印章；
另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。优先购买权应当在同等条件下才能行使，该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。三、公寓房和住宅房的区别
没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。
虽然贷款买房后，购房者会成为苦逼的房奴，但最起码解决了住房难题，如果你连房奴都当不上，那岂不是苦逼吗？因此大家在申请房贷时，一定要多多注意以上这5大方面，争取早日拿到房贷，尽早实现自己的住房梦想。目前执行的2013年银行最新贷款基准利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起开始执行的新贷款利率。物价局工作人员介绍，4元每人每月的征收方式标准过低，很多住宅开发单位将电梯费融入到物业费当中。另一个片区范围是东至和平南路，西至东晋支线铁路，南至沙沟村北边界，
北至大众厂区南边界。
只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。买房子想用商业贷款，商贷的利息是怎么算的？
答：一般是两种情况,你自己根据实际情况来套下面的公式:
1、等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-已归还本金累计额)×季利率；
2、等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。客厅的一边是一间和室。
8、多种生活服务。自己住的房子到底有多大?这成了市民在购房过程中关注的热点问题。6、管道电力设备需逐一检查
消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。
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公摊也有两部分：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整栋楼服务的公共房屋和管理房屋；2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一般。还有就是改善型住房的选择一定要慎重，因为很多人买房后就不准备再换了，这很可能就是一辈子的事情了。3重庆公积金贷款注意事项三——重庆公积金贷款利率三个月定期存款 2。
值得一提的是，房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费；房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费；农民利用宅基地（房价户型二手房租房）建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。买房子合同签了，首付交了，但贷款没办下来，到底算谁违约？
举例：朋友小A打算买一套二手房，跟房主谈好了价格签了合同，并交了首付，当时无法办理，因为房价涨得厉害，小A急着买房，就要求房主给个说法，要么解约、要么赶紧办理买房手续，别耽误自己买房。因此，通风条件便是阳宅风水格局的一个重要组成部分，尤其是较为潮湿的厨房、厕所等，都是要求有较好的通风换气功能，才能算是良好的居住环境。