文章关键词：设计师广场租房 第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计
按《商品房销售管理办法》第24条规定,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。4。根据国家现行法律法规，出让最高年限分为几档：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
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所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。目前对商品房交易制约的法规主要还是《商品房销售管理办法》，而管理办法中，针对商品房销售合同分别注明了商品房买卖的套内面积和建筑面积这两种说法，也就是说商品房交易中，公摊面积不可忽视。如果收集到了相关的证据，例如说与当时交付协议和购房合同上的内容不符合的，或者说根本就是渣子工程的，那么只需要迅速进行拍照，并且总结证据，然后向开发商发起具体的赔偿要求，如果被拒绝的可以直接向人民法院提起诉讼。有提前还贷需求的贷款人，选择等额本金这种还款方式要划算得多。当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点，其他普通高层特殊楼层会便宜点，这些除外，一般情况下，楼层越高价格越高！门道四：装修及税费
在买卖二手房的时候，装修精美与否也是影响房源价格的一大优势。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费）
4、产权登记费。《住房公积金住房消费提取申请表》一份；
2。
2、验房前先检查相应文件
这是验房前最重要的一步，就是检查开发商的两书是否齐全，这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。但购房者们需要明白，临时样板间并不可靠。证照印花税：5元/本。
25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?
二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。最近，我市淇滨区的龙门万和城小区就引入了人脸识别系统，业主出入小区只需要在机器上“刷脸”，仅需几秒钟就可自由通行了。
家中最好不要大面积的铺用地毯，以免导致过敏。2、房屋面积确权以后可以维护购房者的利益，防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。
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但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。购房者遇到合适的房源，当然会想要购买，但是买房不是马上就能完成的交易，所以为了表明决心，买方会先付一笔定金用作担保，这也避免了卖家临时变卦的情况，毕竟好的房源十分紧俏，稍有犹豫就会被别人抢先，但是大家要明确定金的概念，它具有法律效力，今天小编就来讲一讲买房定金可以退吗？交定金有哪些注意事项？买房定金可以退吗？
定金作为对交易的认定担保，大多数人都会认为交了定金就不能退还，但其实在一些情况下，定金还是可以退的，所以大家要把握好机会。
前阵子有媒体报道，购房者罗先生买房交了首付款后，才发现无法办理按揭贷款，按照合同约定，开发商将收回房子，但悲剧的是，开发商不退还首付款。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。因为信用卡的消费还款会在征信报告里显示最近24个月的滚动记录，继续使用，24个月以前的逾期会被去掉，而一旦销卡，它就会长久保存在那里。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。例如北京，要求借款人连续足额缴存公积金12个月（含）以上；
有地方对特殊人群缴存时间较宽松。有的城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款。普通程序审理 时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员 会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理;
5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解;
6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;
7、当事人向法院申请执行。
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05%（3） 交易费：3元/平方米
（4）测绘费：1。来源：网络
。这是因为：
1、顶层的价格基本比其他楼层低5%至10%
2、顶层住宅的高度要比标准略高，部分项目会将顶层做成复式，时尚精致。2、房屋朝向
房屋朝向指采光面所面对的方向，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。
二、小区景观“中看”就行
小区里的景观不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，使居民能够实实在在地使用这些景观设施，比如开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。什么是等额本金还款法？
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。但你知道为什么买房需要五证吗？五证又是什么？取得五证为什么辣么蓝？
首先，商品房的五证是什么？
答：房产五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。
精装修楼盘销售过程中往往会大力宣传精装标准，并约定今后所使用的空调、橱柜等品牌。根据我国物权法的相关规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权的归属的。房贷提前还，要缴违约金，但是原来的贷款合同中却没有注明，遇到这种情况，购房者真是有口难辩。科学分配资金，对日常生活开支、手续费、买房后物管费、装修等费用都要考虑仔细。
那么这个日期从哪天开始计算呢?
商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准;已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;继承房产按照原房产证为准计算。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。十、明确基础设施的使用时间
基础设施包括：与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。
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①开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。购房知识
排水能力 选择高地势很重要
雨季来临， 路面积水造成出行不便，更有可能使自家爱车被淹，因而选择住宅时一定要看周边道路的排水情况，是否属于积水点，可以了解一下相邻楼盘的情况， 例如夏季暴雨过后，出行是否有困难，以及排水是否顺畅等。房改房其实就是过去单位的福利房。
维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。需要注意的是，以上损失仅指直接损失，对于造成的间接损失(即如果合同有效并实际履行，合同当事人必将获取的各种机会和利益)是不包括在赔偿范围内的。（1）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
（2）结构类型；
（3）装修、装饰注意事项；
（4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
（5）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
（6）门、窗类型，使用注意事项；
（7）配电负荷；
（8）承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；（9）其他应说明的问题。