文章关键词：华南工商学院 购房合同可以帮助我们在遭遇房屋面积误差时进行索赔，购房者可以利用购房合同里面的条款来维护自己的合法权益。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。二、公积金贷款条件
单位在职职工签订劳动合同3年期以上；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
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除此之外国管公积金：还需要准备单位开据的收入证明；
市管公积金：不用开据收入证明。5%缴纳，144平方米以上的，契税要按总房款的3%缴纳；对于二套房来说，则无论面积大小，都是按照总房款的3%缴纳。难道不动产权证将房屋所有权变成了房屋使用权吗？买了房的业主难道只是房屋70年的租客吗？
关于这一问题，国土资源部回应称房屋所有权本身不存在期限问题。6、配套设施
一般来说，现房的配套设施会比期房稍微好一些，也要成熟一些如果购房者选择购买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。2、如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。①北京：最佳朝向为南偏东30°以内，南偏西30°以内；
②上海：最佳朝向为南至南偏东15°；
③西安：最佳朝向为南偏东10°；
④广州：最佳朝向为南偏东15°，南偏西5°；
⑤昆明：最佳朝向为南偏东25°至56°；
房屋内部朝向取舍
房屋的朝向直接决定了住宅的品质，住宅建筑设计要多种因素综合考虑。另外房龄较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。
装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。（二）签订书面协议
光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记。住宅用地的土地出让金大都是通过拍卖方式确定的，并没有一个统一的价格确定标准。
面对小户型装修时，在区域选择上是有些纠结的，总希望以最小化的面积，让空间得到最大化的利用。但是有一个办法是可以利用起来的，那就是“比较法”。这三层既具备采光和通风好的因素，又避免了因楼房过高而不便出行缺陷，就算对面有楼房遮挡，这几层的采光和通风条件都能保证。
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买房可是一门技术活，尤其是砍价环节，如果你在买房时不懂得砍价，那无疑是在浪费自己的血汗钱。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。北京教育地产选房攻略一：确定北京教育地产的具体划分北京城面积巨大，教育地产的具体划分一定要弄清楚，最起码要了解所要购买教育地产区域的划分政策。
在继承房产的手续办理过程中，只需缴纳少部分的公证费等费用，继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。年龄太大的贷款申请者也容易被拒，这主要是出于身体健康问题作出的考虑，总结众多商业银行的贷款标准可知，申请个人住房按揭贷款的借款人，男、女性的年龄分别不能超过65周岁和60周岁。先买后卖：
优点：好的房源先买下，避免竞争激烈被别人买走；卖房后可以直接搬家，无需担心没房住。
济南市房产管理局关于印发《济南市贯彻落实〈物业管理条例〉试行意见》的通知
济房政字〔2003〕97号
各物业管理公司、房屋开发建设单位，各业主大会：
国务院第379号令颁布并于2003年9月1日起施行的《物业管理条例》，是我国第一部物业管理行政法规。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。三、申请额度要量力而行
申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。其四：卧室重装
卧室是家人的养生之地、也是气场运作之地，特别是主卧，在入住后，改变一下内部的格局来改变原气场，对自己的运气是最有调整作用的。
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它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。职工办理住房公积金贷款时，需要相关部门配合，其中包括贷款银行、担保中心、公证、抵押等部门。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。有数据显示，传统的国有四大银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）在全国主要35个城市中，房贷业务均有开展，且首套房的平均利率也有不同程度的折扣。房屋实测面积与合同面积不符，如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿。”
也就是说，不论什么时候买的房子，如果还没有办理契税，只要符合优惠条件，现在去办的话，都能享受到优惠。缺乏人气作为人的住所，“人气”不可或缺。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力。
下列证明材料除指明外均需要提供原件和复印件(购买、建造、翻建自住住房提取公积金的，夫妻以及未成年子女已有的住房面积之和不得超过140㎡)。”曾胜男说。没有特殊条件要求的区域和学区对口范围，通常会在每年的8月出现教育地产集中成交的现象。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。
《办法》适用于我市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区，苏州下辖各县级市、吴江区人民政府可以参照本办法，制定本地区流动人口积分管理办法。品牌中介公司一般都是从事基本买卖租赁业务，以纯粹的佣金作为收入，不以收购、限时、全权委托等形式吃差价，签合同必须三方到场。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
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而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。3、贷款额度的确定还取决于抵押房屋的评估价值。国家政策有明确规定二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，信用记录优秀的。
而这个贷款，贷多少年最合适呢？一般的贷款年限有5年、10年、20年，最长贷款年限是30年。但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。千万一定不能马虎，否则到时吃大亏就惨了。