文章关键词：太原58同城二手房出售个人房源 4、证照莹税：5元/本，工本费：10元/本。另外在交易过程中如果购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。技巧三：验厨卫防水是否漏水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。二、小户型的特点有哪些？
1、小户型面积相对较小；
2、小户型居住紧凑、不宽敞；
3、小户型居住人数相对较少；
4、小户型户型较为单一；
5、小户型结构功能相对简单。
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6、暗户型房卧室、客厅、厨房等空间太过闭塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，这种黑房对人的身体健康很不利，并且居住成本也会增加。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。11月底,家住雨花台区铁心桥附近的市民老张刚把孩子的婚房硬装装修完毕,就开始添置家具。七：房屋存在抵押情况或“一房二卖”
如果开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者可以在查明之后，可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。案例2：
小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。所以说，动静分区的房子很不错，购房者买房时一定要考虑到这一点。(三)虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。6、负债过高
如果想顺利获贷，贷款人的月供不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。
逾期办理房产证如何维权
一、依据《合同法》第114条第3款：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务的规定，对于逾期办理房产证行为的违约金，由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务，具有惩罚性。年轻置业一族一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会需要花钱的地方很多，生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。从定价、签约、收款等环节来看，想快速卖房还是有窍门的。
否则，将计征20%个税。第2种、房子不符要求
并非所有的房子都可以获得银行贷款。当然公积金也是可以支出或者是选择买房按揭的，这点还是很人性化的，那么公积金能转到别的城市么，住房公积金转移城市办理方法是什么呢，这些小常识都是很重要的内容了，需要一起来了解一下。
选楼层学问多，可能因为购房需求不同，选择的就不同。如果改造成两室的话，会是绰绰有余的。2、提前还清部分欠款。
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12、购房贷款政策明细？答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年；二套房首付款至少六成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。境外人士
1 在沪的“居留许可”连续满3年并在有效期间内的，其在本市新购住房，且该住房属于家庭唯一住房的，可以在保税当天直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请退税；
2 若持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征。法律风险一：
在名义买房人名义持有该房产后，由于房产证上写的是名义买房人的名字，名义买房人可能利用这一身份私自将房产出售或者将房产抵押借贷，损害实际买房人利益。
”
“从住房城乡建设部的角度，也是希望能够提高公积金的使用效率，来帮助缴公积金的群众通过公积金贷款来圆住房梦。4、公共维修基金：
公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。近日，有网友咨询常州个人住房公积金申请缩短还款期限的要求，或者条件，今天搜狐焦点小编就为各位网友做一详细解答。
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8。四、门窗的验收
1、门窗外型上没有变形、扭曲等现象，所有的玻璃也没有破损、碎裂、密封不严等现象。2015年9月29日，沈阳市政府办公厅正式下发《关于做好商品房促销工作的通知》，再次提高了沈阳普通商品住宅的认定标准。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。
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因为在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。二审法院认为，双方为了这套价值不菲的房子，闹了3年，家庭关系极度恶化，法院支持了一审判决，驳回了小董的上诉。2、购房合同要详尽模糊合同，模糊标准，模糊质量等三大问题，是最近房屋交付常出现的问题。配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大
地铁作为交通工具，对不同区域的楼盘有不同的拉动作用。
4、注意周边环境
有的特价房可能房子本身没有问题，只是房子周边的环境不太好，房子周边的环境对居住体验的影响也很大。首先对购房者来说，如果符合满五唯一的条件，可减免一些税费。市面上有5种不同类型的别墅，各有利弊，不同的人可以根据需求的不同，选择适合自己的别墅类型。根据贷款利率等综合条件得出的结论,我的建议是购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
四、嫌弃公积金贷款
由于公积金贷款流程比较繁琐，放贷周期较长，往往不利于卖方快速回笼资金，所以，一般卖方都会比较嫌弃公积金贷款，如果你着急买房，那么你最好还是别用公积金贷款了。二、应该如何验收精装房呢？
1、查验相关文件原件
在验收精装房时，购房者应该查验开发商的相关文件，主要包括：《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格。怎么选择合适的贷款年限?
借款人选择贷款年限要考虑这几个方面:自身经济能力、利息的可承受程度、投资能力等。
即不论未来LPR升或降，用户获得利率都是LPR-0。“私下买卖的情况很多，基本上都是地下交易。小编整理了相关组合贷款的规定，希望能为大家提供方便。
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所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后再由中介打给房东。此外，借名人还可能面临的税费成本，排除千难万险，房子终于可以过户登记到自己的名下了，但过户登记时需要缴纳的税费又是一大笔支出。四、验门窗
查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。
两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线（50%）的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。(5)就学联系函：儿童户籍地乡镇以上教育管理部门出具的《就学联系函》。贷款买房，就涉及到贷款方式和还款方式的选择。