文章关键词：余姚二手房 两种土地性质不一样。六、贷款结清
借款人还清全部贷款本息后，应持委托银行出具的贷款结清证明，到公积金中心办理贷款结清手续，由公积金中心向借款人出具抵押注销证明，签署抵押注销意见，将房屋他项权证和保险单退还借款人，由借款人到房地产权属登记管理部门办理抵押登记注销手续。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。6。
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9折的优惠权益,即本优惠可与其他各项优惠累加计算。所以说纵观整个楼市我们可以从几点分析出房产经济人挣钱的多少不光是房产公司所做的各个销售的提成也需要整个市场的协助，公司中的政策支持，具体来讲也是需要每一位房屋销售人员的努力才是可以的，我们有的时候只是看到了别人在卖出房屋后的兴奋和拿钱时候的快感但是没有看到别人的付出和努力，在实际的工作中如果我们多可以为客户着想些，多打打电话不怕被拒绝那么我们所拿到的也是十分的客观。一、看基础数据关于小区景观基础的数据当然是绿地率了。所以选择自己网上租房时，应尽可能选择可靠有保障的专业租房站，以降低出现风险的可能性。公积金提取分为三种类型：①约定提取；②部分提取；③销户提取
公积金提取条件
职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。申请住房公积金个人住房贷款需满足以下条件：
（1）按规定及时足额缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的在职职工。以上就是关于在杭州按揭买房的一些流程、条件和注意事项，大家在按揭买房时，一定要多了解相关的流程，需要准备的资料和注意的事项等，以保证银行贷款的顺利进行。判断一个小区是否是否宜居，个人认为有这么几个条件：
1、停车位得基本满足，不能晚上9点以后找不着停车位！
2、小区有一定的花园面积，方便溜娃、遛狗和遛弯；
3、小区自带中大型超市或者Mall，购物吃饭方便；
4、底商有百果园和钱大妈，方便买水果买菜；
5、小区内带幼儿园，小区步行10分钟内有小学和培训机构，谁家有小孩谁知道！
6、步行10分钟内有地铁；
7、其他加分项：步行10分钟内有公园、社康、体育场所或者图书馆等公共配套；
凡是能够满足以上条件的小区，无论东西，无论新旧，无论房价高低，都是宜居的小区。
贷款的房子怎么出售是困扰很多网友的问题,各位可以根据自家房屋的具体情况选择出售办法。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。二手房验收应特别注意的问题：
1、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。
“虎妈”买了教育地产，满怀欣喜等着女儿入读名校，结果被告知要居住两年以上才有入学资格。事实上，与其说智能家居产品不实用，还不如说消费者具有选择盲目性，甚至根本不知道真正需求什么，并且这种盲目性存在两个阶段。我们在对比新房和二手房的时候，会考虑舒适度、配套、通勤时间等等，可有一个问题你忽略了吗？就是新房和二手房除了房款外，各自需要缴纳多少税费？还有什么其他费用？
购买新房需要承担除房价外的其他费用
1、契税
2、登记费：200元
3、维修基金：105元/方
4、律师费：不同律所收费标准不同，和贷款金额有正相关关系。房产权限的大小指的是70年产权和40年产权，住宅一般都是70年产权，而商用住宅的产权年限则是40年的！小产权房指的不是40年的产权，而是没有产权的房子！这点一定得搞清楚。
5% 买卖双方各交0。所以，购房者在申请前，最好向缴存地的公积金管理中心咨询是否可以进行异地贷款。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满，砖是否密实。
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房产过户的手续1、赠与过户
1)双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书;
2)双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;
3)办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。东边的房子周围的建筑物也要关注一下，如果遮挡到了光线，那这个方位就最好不要选择了，不然室内没有阳光的话，家里看起来特别的阴暗，那生活起来就没那么方便了。对于“要取消过时的限制性措施”，业内人士普遍认为，限购、限贷以及针对开发商融资的种种限制，是“限制性措施”的真正含义。
白色的柜体搭配绿色的内衬，与黄色的墙面构成了一幅色彩鲜艳的清新画面。在推广初期，将主要采用单一版证书。另外，还有两种特殊的继承——
代位继承：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，那么。
”
。9、厨房、厕所地面应放水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。下面小编整理了一些相关的资料，希望对大家有所帮助。5、确定贷款年限和月供
办理贷款手续的时候，购房者需要选择贷款年限、贷款方式和还款方式等，这对今后每个月的还款额都有直接的影响。
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层高不够、门歪窗斜、面积减少、规划图上的小阳台没了……这样的问题在交房环节中都可能出现。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。5、无法按时拿到产权证这种情况比较复杂，这主要是因为现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。2．如果你没有时间只能采用全包的装修方法，或者你对装修的步骤一点都不了解，一定要提前学习一些装修的知识，这是很重要的一个技能，对你的生活很有帮助。借款人申请住房公积金贷款时，需提供管理中心认可的担保方式。
5、 不能得到补偿
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。在原单位恢复工作的，继续存储;重新工作的，按职工调动工作的规定办理。注意事项六：明确逾期交房的违约责任
注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。
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选房技巧十：请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型!
解答：
通过小编多年的行业经验，头名户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户。小区内的“垃圾集中站”问题 所在小区楼座之间挖了一个大垃圾箱（全小区仅此一个），小区里所有的垃圾车都在这里倒垃圾，再统一把垃圾用卡车拉走。另外往往有这样的霸王条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。比如，有家长喜欢将学习卡片张贴在孩子的床头上，作为家长的本意自然是让孩子睡觉学习两不误，而从家居风水的角度上讲这种做法是睡觉学习两受损。
但只要购房者的个人信用记录没有问题，同时能够提供抵押物，一般是国有产权的房产，就可以向银行申请抵押贷款。二、非本市户籍
过户材料：双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证、暂住证、测绘图和登记表、新契税票。因此，需进行适当的防腐处理。