文章关键词：城南二手房 原告诉称：被告应于2004年1月1日前为原告办理好房产证，而被告于2005年8月19日才向原告发出办证通知，至今尚未办妥原告的房产证，为此，原告诉至法院，要求判令被告按总房价款为基数每日万分之三支付逾期办理房产证的违约金，自2004年1月1日起暂计至起诉之日即2005年8月30日。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。接着说一下里面的内容。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。
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关于电梯的配比，相关的建筑规范有明确的规定：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房。以上就是关于选楼层的全部内容介绍，希望能够帮助到大家。现在广州、北京已颁发首张不动产权证，全国各地也陆续开展不动产权证登记。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1。如果申请人能提供无意逾期的证据，部分银行可能会网开一面。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。
通常情况下，中介公司都是按照房产交易总额来计算中介费用的，购房者可以跟中介公司协商让利0。同时，留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期。注意事项
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
并不是所有的开发商都在设置陷阱，但只图一时之利不顾声名的房产开发者大有人在。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。时代在发展，楼市也在发展，传统的住宅已经不是最主要的选择了。
二手房虽然有很多优点，但是，购房者在进行二手房交易时一定要警惕本文中提到的这些陷阱，学会避免掉入二手房陷阱的方法。公积金贷款利息计算公式是？
公积金和商业贷款计算方法是一样的呀，只是利率不一样而已。（2）户型设计：
大户型二手房的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够最大限度的享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。
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所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。所谓“转按揭”就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。解决方式：房主可以与开放商或装修公司协商，让施工人员用凿子呈45度角将裂缝周围凿成不规则的形状，然后，在缝隙中灌入一定量的水泥浆，再进行表面的找平处理，这样便能轻松解决问题啦。要检查墙面下是否存在空鼓，这只要用小锤轻击，就能听出来了。不要理他，让他借钱把证赎回，再找你。消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。
至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，意味着购房人与开发商的买卖合同得以解除。2、资料核查
购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，两者并不冲突。25%）、等额本息方式贷款20年，计算首付20%、25%和30%会有怎样的还款差距：
1、如果是商业贷款，支付25%首付，首先首付款降低了5万，但随之而来的是贷款金额增加5万，月供由原来的4581元涨到4908元，每月多还327元，且利息多支付28533元；
2、如果是住房公积金贷款，支付20%首付，首付款由30%降为20%，首付降了10万元，月供由原来的3970元涨到4537元，每月多还567元，且利息多支付36127元。
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源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。2、签订贷款合同借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。（3）集资建房住房公积金贷款流程
①由单位向公积金中心提出贷款申请②中心同单位签订协议后，借款人向经办银行提供贷款材料③银行受理并进行初审④管理中心对贷款资料进行复审⑤审批通过，中心签发委托放款通知书⑥签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。如果遇到一些房子格局或外部环境不好的情况之下，此时就需要设计来弥补这种缺憾了。
由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。其中：
流动性过剩：个贷率＜60%，该系数为1。什么是购房定金？定金与订金有什么区别？不买房了，购房定金还能退吗？如果您也有上述疑问，请看下文的相关介绍。
在进行卖房的过程当中比较麻烦的就是看房了，不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。考察小区内配套是否完善的标准是看这些设施能否满足日常生活的便利性，即该小区的宜居性。应该说明和允诺即使未载入商品房
买卖合同，亦应当视为合同内容，
如果当事人违反的，应当承担违约责任。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
西安住房公积金管理中心应对单位住房公积金基数调整工作进行抽查，被检查单位应提供相关部门核定的工资基数的有效证明。①看楼盘五证信息是否齐全。此前在今年3月,国管公积金的贷款政策曾放松过一次,将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算,调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。
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“订金”及“定金”一字之差说道多
其实,购房者在签订房屋认购书时有很多说道,必须逐条阅读和考虑之后再做定夺,比如认购书上有“定金”及“订金”之分。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。雨天看房正好可以看看其地面状况，是否返潮严重，墙面是否有渗水迹象等。
如果没有签订任何纸质协议，那么就更加危险了！那么借名买房究竟有哪些风险呢？
1、登记方否认借名
首先要面临的一个风险就是，如果登记的一方反悔，实际出资人可能就拿不到了房产了。独家代理的话，客户就不能将房源委托给另一家公司。底层问题：住在电梯楼底层的住户，本身受到楼间距及楼高度影响，采光、通风都会受到一定影响，对于电梯费用方面，底层用户基本用不到电梯仍不能少交这部分费用。