文章关键词：小白楼租房 买房前的知识准备
房地产市场对售购双方来说信息不对称，购房者应主动缩小信息差距，减少盲目购买或者上当购买的机会。所需材料：
①买卖双方身份证明；
②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；
③存量房网签信息表（原件）；
④原始购房或合法票据原件及复印件；
⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
⑥房屋权证（原件及复印件）；
⑦国有土地使用权证（原件及复印件）；
⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。3、离婚后，房产归一人所有，现房屋所有权人未办理房屋析产手续便将该房产出售，如产权人离婚是协议离婚，产权人应先办理房屋析产手续，再凭新房产证再与买房人办理二手房网签手续;如产权人离婚是以法院判决方式离婚的，现房屋所有权人持生效判决书可直接与买房人办理二手房网签手续。
小白楼租房|柳州房价
2．借款人职业在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作行业和职业，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类具有稳定收入的人群，此外，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。4、电费充值卡交费：在供电营业网点或邮政局购买电费充值卡，按照卡面提示，拨打95598供电服务热线完成电费交纳。合同里写清楚了，即使走诉讼程序也不怕。七、对房价过快上涨的地区政府实施问责。降准降息政策总体符合市场预期，是为了继续给市场提供低成本和宽流动性。一般银行的贷款都是整数,不会贷到千位数。还有就是买新房的时候，地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格。3、注意物业管理
购买大户型房子的家庭大多数都是一些三代同堂的家庭，小区里面的住户家庭结构比较复杂，这就非常的考验小区的物业管理了。
希望能为需要的朋友带来帮助。住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。装修步骤
1、前期设计．主体拆改．水电改造．木工．贴砖．刷墙面漆．厨卫吊顶．橱柜安装．木门安装．地板安装．铺贴壁纸．散热器安装．开关插座安装－．灯具安装．五金洁具安装．窗帘杆安装．拓荒保洁．家具进场．家电安装．家居配饰装修。
技巧二：带尺
开发商往往会在样板间内安放特定尺寸的小床和家具，以便给人以宽敞的感觉，但是大多数购房者生活中要安置的床和家具要比这大得多。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。（注意：这里的收益率是指长期来看，平均的年化收益率。
一、婚前买房
1、一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；
2、一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；
3、一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。1、提交申请。一、 得房率是怎么计算的？
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
小白楼租房|三洲田
将这三个问题考虑妥当，那么就可以计算出自己能够承担的房屋总价，通过房屋总价找出合适地段和大小的房子就不是难事了。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。2、信用卡数量过多如果购房人手里有多张信用卡，银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑，同时多张卡意味着负债率过高的风险加大，这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。
六、网签和备案的注意事项
第一：房屋买卖合同标准文本
一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。（2）开发商擅自改变户型、设计
《广东省商品房预售管理条例》第十条规定：“预售人不得擅自变更已预售的商品房项目的设计；对预售的商品房项目的结构型式、户型、使用功能、使用面积和合同约定的其他事项的设计进行变更时，应当征得相关的预购人同意；预购人不同意变更，经双方协商达不成补偿协议的，可以索取已交付的商品房预售款本息，并可以依照合同约定追偿预售人的违约金，合同没有约定违约金的，可以依法追偿已付预售款百分之十以上百分之二十以下的违约金。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。
一、准备工作要做好
验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。具体如下：
6层的房子，3-4层最贵；
12层的房子，8-10层最贵；
18层的房子，13-15层最贵；
33层的房子，26-28层最贵。如果居住小区依山傍水，对于老年人而言更是最佳的居住环境。5、经纪机构提交买卖合同网签信息。
小白楼租房|外国房
一套处于好城市的房子，其的价值自然也是可观的，因此买房城市的选择很重要，另外，除了高房价以外，买房最让购房者头疼的事情莫过于选择购房时机了，在此，小编提醒广大购房者，若你选择的买房城市出现这些信号时，暂时别买房，否则你可就要吃大亏了。（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。为了不让孩子输在起跑线上，很多父母都愿意花高价购买教育地产，所以如果房子处在一个好学区，那么即使房子有缺点，也基本不愁卖。在石家庄买房，只听说二手房交易中，买卖双方为了省钱，签订“阴阳合同”来避税，但现在，在不少城市新建商品房限价的政策背景下，新房交易也出现了双份合同的情况。文/图羊城晚报记者梁栋贤
本周一（8日），第21届中国建博会（广州）（下简称“建博会”）在琶洲展馆举行，本届展会有2100多家企业参展，总展览面积达到42万平方米，分为A、B、C、D、E五个展馆。九、保存收据
在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。(四)租房自住的，首次提取时，提供租赁合同(指经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同)、房租发票(或收据)、身份证原件及复印件一份;以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》、提取人身份证原件。需要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。
近些年来，在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多，特别是容易发生在二手房的交易中。据介绍，办理销户提取公积金，除要提供与单位终止劳动关系的证明复印件，并提供原件用于核对外，还要提交加盖公章的《住房公积金提取申请表》。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。烦恼四、是安全出口还是死亡之门？
防火门是高层住宅必须安装的防火构件，不仅可以有效防止火势蔓延，还可以为消防官兵争取到更多营救时间。
1、购买的地铁盘不能只是概念盘，有明确地铁线路的盘为佳，如果是已经开通的地铁线路就更好了。（二）、卖方需要提供的资料
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
2、户口本(夫妻双方)；
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
5、房屋产权证；
6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
7、银行要求提供的其他材料。有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。
【小白楼租房】相关资讯：
四、小户型应该怎样装修？
1、色彩
色彩是打造小户型不可缺少的元素。购房者千万不要觉得房屋总价低就很划算，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得入手。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
5、补充协议需平等协商
6、买卖合同内容要全
7、买房交订金不能定口头协议
购房者还需要弄清楚“认购金”和“定金”
定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。虽然以前人们都说老破小的房子是一块宝，但是那是因为过去的房价比较低，因此房屋的总价也会比较低，老房子的增值空间就比较大，所以才会受到大家的关注，但是在现在房价居高不下的情况下，老破小的房子却非常棘手，所以针对20年以上房龄的老房子就不太适合购买了。但是如果是购买现房的话，则可以马上装修入住，不需要再等上一两年的建设时间。