文章关键词：苏州房产信息网官网 2．基底处理
偷工减料指数：★★★★★
有些工人在施工时在这方面偷工减料，轻则造成墙面不平整，重则乳胶漆变色脱落，或瓷砖粘贴不牢。(2)按房龄计算
50(各银行政策有差异)—房龄。物业安保是否牢靠
最后这点其实非常简单，如果在隆冬时节，小区保安没有躲进室内对进出人员不闻不问，相反还能保证按时巡逻，相信我，这家物业公司的管理水平和责任心一定还不错。黄色：客厅漆黄多者，心情闷忧，烦热不安，有一种说不出来得的惊、 忧感觉，因此使人的脑神经意识充满着多层幻觉，有的神经病者最忌此色了。
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客户过户时如发现购买的房屋被法院冻结或者该房屋的产权归属有问题等因素都将导致买卖双方无法过户。术业有专攻，社会分工越来越细，物业管理行业应放下包袱轻松上阵，甩掉那些所谓的“专业”，脚踏实地，发挥专长，做好本职，回归本真，维护业主的权益，逐步把物业管理引向科学的发展轨道。如果购买房屋的时候，购房者有享受到购房优惠，那么在购房合同中还需注明优惠条件、付款时间、付款额等。2。流程为：借款人携带借款人身份证、借款合同和贷款还款卡等资料到原住房公积金贷款放款银行经办网点办理。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。总结就是，该出的钱一定出，不该出的钱，我们一分钱也不要出，像物业管理费偏高这种情况，作为业主一定要维护好自已的权益，保证自已的权益不受到侵害。3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。
(15)其他为管理而发生的合理支出。5、 如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。要想确定让孩子上哪所学校，首先需要弄清楚各区小学学区划片，按照免试就近入学的原则，根据小学学区划片选择小学。
2、不必急于看房
对于中介人员来说，要想最终成交，看房是必须的步骤，但是如果在短时间内多次带客户看房可能是他急于成交且不够专业的体现。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。
考虑到父母已经上了岁数，他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子，方便就近照顾老人。3、多存少取，保证卡内每月有一定余额，余额大致超过月供的金额
也就是说，要经常存款，而少取款。青岛市已率先颁发不动产登记证
据青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人介绍，我市于2001年9月已经实现了土地、房屋合一登记，建立了土地、房屋交易与权属登记一体化管理平台，实现房地产权的统一登记，为不动产统一登记工作奠定了较好的基础。
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案例：32岁的吴先生2015年12月，在广州买了一套价值300万的房子。纠纷的核心是商住项目是否应该缴纳住宅维修专项基金。自然采光通常是将室内对自然光的利用，称为“采光”。
交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款；违约金；管道天然气开户费；有线电视安装费；天然气安装费用；电话、宽带初装费；安防系统费用；
产权代办相关费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。其次，注意合同条款的对等性。餐厅与客厅虽然形成分区，但如果餐厅不占一角(两面墙夹角)，周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。
提高民众获得感，是2016年两会热议话题之一。前者是在取得标的物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款；
三是：分期付款买卖合同的功能在于出卖方向买受方融资，以满足买受方资金不足的需要。(e)公积金中心审批贷款、发放资金，贷款银行以转账方式划转到开发商账户，且通知借款人。4、年龄太大或太小的申请者容易被拒
法律明文规定，只有年满18周岁，才具备民事行为能力，再加上未成年的经济收入、工作等方面的欠缺，所以如果未成年人申请贷款的话银行是不会通过的。
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第五、要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以"进口"、"高级"、"优质"等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2。五、开发商五证不全有一些开发商在没有五证的情况下，已经开始推出特价房，如果购房者买了这样的房子，就很难办理按揭贷款。东莞教育地产也是今年崛起的买房热点，到底该如何买东莞教育地产？有哪些是买教育地产要注意的事项？搜房网整理了以下6句话，看懂了再买！
1、客观看待“就近入学”
“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。
因此，对于没有不动产权证的房子，不管它的价格再吸引，也不要被它打动，千万都别碰。1、网上预签
不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。）
⑤东朝向：只有上午有阳光，通风比较差。2、不用担心推迟交房
现房的户型、面积、质量等等都是实实在在存在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担心推迟交房，拿不到房产证的问题。
还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。还要注意的是厨房不能距卧室太近，厨房门更不能正对卧室门。什么叫公摊
所谓公摊面积是
分摊的公用建筑面积的简称
是由整栋楼的产权人共同所有的
整栋楼公用部分的建筑面积
公摊包括哪些内容范围
各住户的电梯井、管道井、
楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、
公共门厅、过道、地下室、值班警卫室
以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋
公摊怎么计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
影响公摊面积的因素
a、房型结构（几梯几户）
例如一梯多户可能与一梯二户
需要分摊的公用面积相差无几
可户数增加了
总套内建筑面积增加了
则每户需要分摊的公用面积就会减小
b、楼盘形态
一般来说高层得房率最低
小高层次之
多层则得房率较高
c、物业类型
一般来说板式得房率最高
叠式次之
点式则较低
d、公共活动区域大小
一般来说
高品质的物业多建有高挑大堂
宽敞电梯、室内车库
这些都会占用到大量公摊面积
故得房率相对较低
公摊越小越好？
不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊
认为公摊面积大就是让自己吃亏
其实面积太小，则公共空间
例如楼梯、大堂都会受到一定的影响
为此
公摊面积越少对于个人来说 则是好事
对于整体而言
则在美观和居住舒适度上有一定的影响
一般电梯房的公摊面积
7层以下：13%-18%
7-11层：15%-20%
12-33层：20%以上
。判断一个项目的未来发展要关注它的各个方面，市政方面如新的铁路，桥梁，新的经济开发区、金融和商业的区域中心，政府的职能服务中心、大型提供工作机会的项目和工程等等。
25%，均创历史新低。也有不少购房者喜欢将阳台设计在卧室中，因为可以根据自己的爱好在卧室的小阳台打造属于自己的一片小天地，想要干嘛就干嘛，不受到约束，同时也能够展示个性。进入到传统的金三银四销售旺季，又受利好政策的刺激和影响，买房咨询公积金贷款、办理相关业务的人也越来越多。
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其实尾盘不等于房子就买不得，更有甚者可能弄混了尾盘和烂尾盘的区别。这些房子的土地以及房屋的使用所有权都是在国家手上的，且这类房产不是被拿来用为商用的，而是为了更好地服务老百姓所建造的。如有的户型能明显看出卧室的隔壁就是电梯间，我们不妨想想看，电梯上上下下带来的噪音仅凭这一面墙能消除多少，尤其是几年后，电梯噪音会对日常生活造成很大的影响。
买房子，尤其是高层楼，大家一定要提前考察好梯户比的情况，先不说套内面积，就说电梯，对于很多人来说，可能7楼努力下就爬上去了，假如你住22楼或者更高就没法爬了。8—2厘米之内是正常的，超过这个数字的话要让开发商整改。6、墙面剔槽
现在的装修一般都是将电线暗埋在墙壁或者底面开槽，有些装修工人为了加快进度会不注意墙面或者建筑的结构，随意开槽，这会很容易损坏附件的其他管线。